Vistoria de Imóvel 2025: Checklist Completo com 50 Itens para Corretores Profissionais

Por Que a Vistoria é Tão Importante

A vistoria de imóvel é o documento que protege tanto o proprietário quanto o inquilino. Uma vistoria mal feita pode resultar em disputas judiciais que custam milhares de reais e meses de desgaste. Com as novas regras da Lei do Inquilinato que validam vistorias digitais, o processo ficou mais ágil, mas a atenção aos detalhes continua essencial.

Checklist Completo — 50 Itens

Área Externa e Fachada (8 itens)

1. Estado da pintura externa e muros
2. Portão (funcionamento, controle remoto, fechadura)
3. Interfone ou videoporteiro
4. Calçada e acesso ao imóvel
5. Jardim e área verde (se aplicável)
6. Garagem (vagas, portão, iluminação)
7. Caixa de correio
8. Número do imóvel visível

Sala e Áreas Sociais (7 itens)

9. Piso (tipo, estado, rachaduras, manchas)
10. Paredes (pintura, marcas, furos, umidade)
11. Teto (manchas, infiltrações, fissuras)
12. Janelas (vidros, fechaduras, vedação, persianas)
13. Portas (funcionamento, maçanetas, fechaduras)
14. Tomadas e interruptores (funcionamento, espelhos)
15. Iluminação (lustres, lâmpadas, pontos de luz)

Cozinha (8 itens)

16. Pia (torneira, sifão, vazamentos)
17. Bancada (estado, rachaduras, manchas)
18. Armários (portas, dobradiças, gavetas, prateleiras)
19. Azulejos (estado, rejunte, peças soltas)
20. Fogão/cooktop (se incluído — funcionamento de todas as bocas)
21. Exaustor/coifa (funcionamento, filtro)
22. Piso (estado, rejunte, caimento para ralo)
23. Ponto de gás (mangueira, registro, validade)

Quartos (6 itens)

24. Piso (estado por cômodo)
25. Paredes e pintura (estado por cômodo)
26. Armários embutidos (portas, trilhos, espelhos, prateleiras)
27. Janelas (vedação, funcionamento, telas mosquiteiras)
28. Tomadas e interruptores (quantidade e funcionamento)
29. Ar-condicionado (se incluído — funcionamento, filtro)

Banheiros (8 itens)

30. Vaso sanitário (funcionamento, descarga, vedação)
31. Pia (torneira, sifão, vazamentos)
32. Box (vidro/acrílico, trilhos, vedação, ralo)
33. Chuveiro (funcionamento, pressão, aquecimento)
34. Azulejos (estado, rejunte)
35. Espelho (estado, fixação)
36. Acessórios (porta-toalha, saboneteira, papeleira)
37. Ventilação (janela ou exaustor)

Área de Serviço (5 itens)

38. Tanque (torneira, sifão, estado)
39. Ponto para máquina de lavar (água e esgoto)
40. Varal (fixação, estado)
41. Piso e ralo (caimento, entupimento)
42. Tomada para máquina (220V se necessário)

Instalações Gerais (8 itens)

43. Quadro elétrico (disjuntores, identificação dos circuitos)
44. Registro geral de água (funcionamento, localização)
45. Registro de gás (funcionamento, localização)
46. Aquecedor de água (tipo, funcionamento, manutenção)
47. Medidores (luz, água, gás — anotar leituras)
48. Antena/TV a cabo (pontos disponíveis)
49. Internet (pontos de rede, infraestrutura)
50. Chaves (quantidade, cópias, identificação)

Dicas para uma Vistoria Profissional

Fotografe tudo: Tire pelo menos 3 fotos de cada cômodo (visão geral + detalhes). Para a vistoria digital com validade legal, use aplicativo com geolocalização e timestamp.

Teste tudo: Abra todas as torneiras, acione todas as descargas, ligue todos os interruptores, teste todas as tomadas com um carregador de celular.

Documente defeitos: Para cada problema encontrado, descreva com precisão: localização exata, dimensão, tipo de dano e foto em close.

Assinatura das partes: Tanto proprietário quanto inquilino devem assinar o laudo. Com a vistoria digital, a assinatura eletrônica tem validade legal.

Prazo: A vistoria de entrada deve ser feita antes da entrega das chaves. A vistoria de saída deve ser agendada com pelo menos 48 horas de antecedência.